东方投资大厦 租赁咨询

南京西路东段的"高效入场券"

东方投资大厦位于上海市静安区吴江路31号（南京西路街道东段），2020年竣工交付，总建筑面积3.26万平方米，地上31层、地下2层，为5A甲级标准写字楼。标准层面积约1,100-1,200平方米，可灵活分割100-1,200平方米，这个面积段对中小型企业特别友好——你可以在100平方米的小面积和1,200平方米的整层之间灵活选择，不需要因为写字楼最小分割面积太大而被"绑架"到超预算的空间里。

东方投资大厦在南京西路的知名度不如恒隆或嘉里中心，但它在租赁市场上有一个非常实在的数据：出租率91%，空置周期仅22天。南京西路板块甲级写字楼的空置周期通常在30-50天之间，22天的去化速度意味着——一旦有房源释放出来，基本在一个月内就会被市场消化掉。这个数据比很多宣传材料上的溢美之词都更有说服力。

硬件配置走的是实用路线——没有顶级超甲级的奢华配置，但在5A甲级标准内的核心要素都做到了位。中央空调系统+新风系统、智能消防及安防设施、现代简约全玻璃幕墙建筑风格——每一项单独看都中规中矩，但组合在一起提供了一个"不踩坑"的办公环境。多部客梯分区运行，电信/联通/移动三网覆盖，精装/标准交付可选可拎包入驻。

租户结构以金融分支机构、专业服务企业和区域性贸易公司为主，年税收超千万元。这种租户结构有两点好处：一是租户质量较高，二是楼宇的商务氛围比较纯粹——你不会在这栋楼里遇到教培机构或医美诊所这类对办公环境有干扰的业态。南京西路街道对该项目有楼宇经济专项补贴，对于符合条件的入驻企业是一个额外的成本优势。